月別アーカイブ: 2025年8月

良い現場は静かで早い。そして記録が美しい。本稿では、毎日使える現場標準（朝礼10分・写真ルール・是正の締切・工程会議）から、BIM×プレファブ×サプライの実務まで、**“事故ゼロ・手戻り最少”**の仕組みを公開します。️

1｜朝礼10分の型 ⏰

• 安全KY（今日の危険3件）

• 工程共有（重機・高所・火気）

• 品質要点（“今日撮る写真”を掲示）

• 5S当番（通路・足場・荷置き場）

朝礼は10分固定。長い説明は掲示&チャットでフォロー。

2｜写真台帳ルール

• 広角→中景→近接→スケール入りの順

• 前・中・後（施工前/中/後）を同じアングルで

• ファイル名は日付_階_工種_番号、**是正は“Before/After”**を並べる

3｜品質“先取り”の仕組み

• 受入検査：ミルシート・型式・数量・外観

• モックアップ：仕上げ・取り合い・清掃性を実機で確認

• 検査フロー：自主→社内→監理→施主。合否ラインを絵で定義️

4｜安全“ゼロ災”の基本

• 三点支持・フルハーネス・開口養生の徹底

• 火気管理：許可票・消火器・火の元後巡回

• 重機：立入禁止帯・誘導員・バックブザー

• ヒヤリハット100件＝災害0の文化を育てる

5｜工程と原価は“同じ会議”で

• 週次工程会議：クリティカルパス・遅延要因・前倒し候補

• 出来高会議：実行予算×出来高×変更見込みを同じ画面で

• 長納期品：到着週を赤帯で固定表示。代替案を同時検討

6｜BIM×プレファブ×標準化

• BIM干渉チェックで配管・ダクト・電線管の通りを確保

• プレファブ：配管ラック・ユニットバス・外装パネルで現場工数を移転

• 標準ディテール集：雨仕舞・目地・防水端末を写真つきで共有

7｜サプライ＆天候リスク ️

• 二社化（主要材料）・代替品リストの先出し

• 天気予報連動：打設・防水・外装は降雨風速の閾値を決める

• 温湿度ログ：仕上げ材の施工適正を数値で判断

8｜是正の“締切文化” ⛳

• 是正票は期限・担当・証跡写真を必ず

• 48h以内に一次是正、週次でクローズ率を掲示

• 再発防止は作業手順書の改定まで落とし込む

9｜引渡し前の“ダッシュ”

• 完了検査チェックリスト（外構/屋内/設備/清掃）

• 試運転：空調・換気・電気・給排水・防災の連動確認

• 取説会：施主・管理者向けに20分×設備のハンズオン️

• 予備品・鍵・保証書の確認と引渡議事録

10｜竣工後：保全に強い引継ぎ

• 点検スケジュール：3か月・12か月・以後年次

• 部品EoL管理：交換推奨年を一覧で

• トラブル一次対応票：症状→原因→暫定→恒久→再発防止

11｜見積比較“痒いところ” ✅

• 仮設・安全・清掃など現場間接費の透明性

• 夜間・騒音・交通誘導の計上有無

• 写真台帳・BIM・台帳データ納品が含まれるか

• SLA（不具合一次対応時間）の明文化

12｜今日からできる小さな改善

• 朝礼ボードに“今日の写真3枚”のお題を貼る

• 是正48hルールを宣言

• 長納期赤帯を工程表に追加

• 近隣清掃の曜日固定化

まとめ
朝礼10分×写真台帳×是正48h×BIM/プレファブ。この“型”で事故ゼロ・手戻り最少・工程安定が同時に進みます。静かで速い現場を、一緒に作りましょう。️✨

総合建築は窓口を一本化しつつ、意思決定を見える化するのが成功の鍵。私たちは企画→設計→見積→着工→竣工→運用をワンストップで伴走し、コスト・工程・品質・安全をバランスさせます。今日は“初めてのご相談”から“引渡し後”まで、現場で効く型をまとめました。✨

1｜最初の相談で決める3つの軸

• 目的：収益・ブランディング・業務効率・地域貢献（優先度を数値化）

• 制約：敷地条件・法規・近隣・予算・期限（リスクは初期に列挙）

• 成功指標（KPI）：延床・工期・概算・省エネ指標・満足度アンケート

ここで**“やらないこと”**も明確に。後の迷いを激減させます。✂️

2｜概算と工程は“逆算”で

• ターゲットコスト→設計段階でVE/仕様代替を前提に

• 工程は行政手続き・長納期品から逆算（空調・変電・仕上げ材）

• マイルストーン：基本設計／実施設計／発注／着工／中間検査／竣工

3｜設計フェーズの見える化

• BIM/3Dで納まり・干渉を事前解決

• モックアップで触感・色味・清掃性を確認

• **LCC（ライフサイクルコスト）**で“初期安い・維持高い”を回避

4｜見積・契約：比較のポイント ✅

1. **内訳明細と暫定金（PC/PS）**の範囲

2. 工程表（夜間・騒音・搬入制約の反映）

3. 長期保証・瑕疵対応（構造/防水/設備）

4. 安全・環境計画（騒音・粉じん・交通導線）

5. 変更管理（指示→見積→承認→反映の所要日数）

5｜着工前：近隣＆リスクの先回り ️️

• 近隣説明会：工程・騒音時間・連絡先をA4一枚で配布

• 仮設計画：動線分離（歩行者/車両/搬入）・防塵・防音

• リスク登録簿：天候・地中障害物・納期遅延を**“発生確率×影響度”**で管理

6｜施工中の“4本柱”

• 品質：材料受入→配筋/配線→中間検査→是正→写真台帳

• 工程：クリティカルパス管理、前倒し/後ろ倒しの可視化

• 安全：KY活動・落下/挟まれ/感電ゼロのための日次点検

• 原価：出来高×実行予算、変更指示の即日反映

7｜環境・省エネ・健康配慮

• ZEB/省エネ等級を見据えた断熱・窓・空調計画

• 低VOC材料・換気計画で“におい疲れ”を軽減

• 現場は分別・再資源化率を掲示、雨水・日射を設計段階で活用♻️

8｜竣工〜運用：引渡し後が大事

• 取扱説明・点検計画（半年・1年・以降毎年）

• BIM/台帳データ納品→保全アプリで設備寿命・点検履歴を管理

• 不具合一次対応SLA：受付→初動→恒久対策の所要時間⏱️

9｜よくある質問

Q. 工期はどれくらい？
A. 規模次第ですが、設計2–6か月／工事6–18か月が目安。
Q. 追加費用が出るのは？
A. 仕様変更・地中障害・長納期の変更が主因。初期の情報量が抑制策です。
Q. 地域配慮は？
A. 騒音時間帯の明記・清掃巡回・通学路見守りを実施します。

10｜初回相談チェックリスト

• ☐ 用途・延床・希望竣工日

• ☐ 敷地資料（測量・地盤・インフラ）

• ☐ 参考イメージ・NG例

• ☐ 予算レンジ（幅でOK）

• ☐ 近隣条件（学校・病院・商店街など）

まとめ
一本化×見える化が、建物と運用の満足度を高めます。**“逆算の工程”と“変更の速さ”**で、安心して任せられる現場を作ります。️✨