Key House NEWS～“ぜんぶ任せて、ちゃんと見える”～

総合建築は窓口を一本化しつつ、意思決定を見える化するのが成功の鍵。私たちは企画→設計→見積→着工→竣工→運用をワンストップで伴走し、コスト・工程・品質・安全をバランスさせます。今日は“初めてのご相談”から“引渡し後”まで、現場で効く型をまとめました。✨

1｜最初の相談で決める3つの軸

• 目的：収益・ブランディング・業務効率・地域貢献（優先度を数値化）

• 制約：敷地条件・法規・近隣・予算・期限（リスクは初期に列挙）

• 成功指標（KPI）：延床・工期・概算・省エネ指標・満足度アンケート

ここで**“やらないこと”**も明確に。後の迷いを激減させます。✂️

2｜概算と工程は“逆算”で

• ターゲットコスト→設計段階でVE/仕様代替を前提に

• 工程は行政手続き・長納期品から逆算（空調・変電・仕上げ材）

• マイルストーン：基本設計／実施設計／発注／着工／中間検査／竣工

3｜設計フェーズの見える化

• BIM/3Dで納まり・干渉を事前解決

• モックアップで触感・色味・清掃性を確認

• **LCC（ライフサイクルコスト）**で“初期安い・維持高い”を回避

4｜見積・契約：比較のポイント ✅

1. **内訳明細と暫定金（PC/PS）**の範囲

2. 工程表（夜間・騒音・搬入制約の反映）

3. 長期保証・瑕疵対応（構造/防水/設備）

4. 安全・環境計画（騒音・粉じん・交通導線）

5. 変更管理（指示→見積→承認→反映の所要日数）

5｜着工前：近隣＆リスクの先回り ️️

• 近隣説明会：工程・騒音時間・連絡先をA4一枚で配布

• 仮設計画：動線分離（歩行者/車両/搬入）・防塵・防音

• リスク登録簿：天候・地中障害物・納期遅延を**“発生確率×影響度”**で管理

6｜施工中の“4本柱”

• 品質：材料受入→配筋/配線→中間検査→是正→写真台帳

• 工程：クリティカルパス管理、前倒し/後ろ倒しの可視化

• 安全：KY活動・落下/挟まれ/感電ゼロのための日次点検

• 原価：出来高×実行予算、変更指示の即日反映

7｜環境・省エネ・健康配慮

• ZEB/省エネ等級を見据えた断熱・窓・空調計画

• 低VOC材料・換気計画で“におい疲れ”を軽減

• 現場は分別・再資源化率を掲示、雨水・日射を設計段階で活用♻️

8｜竣工〜運用：引渡し後が大事

• 取扱説明・点検計画（半年・1年・以降毎年）

• BIM/台帳データ納品→保全アプリで設備寿命・点検履歴を管理

• 不具合一次対応SLA：受付→初動→恒久対策の所要時間⏱️

9｜よくある質問

Q. 工期はどれくらい？
A. 規模次第ですが、設計2–6か月／工事6–18か月が目安。
Q. 追加費用が出るのは？
A. 仕様変更・地中障害・長納期の変更が主因。初期の情報量が抑制策です。
Q. 地域配慮は？
A. 騒音時間帯の明記・清掃巡回・通学路見守りを実施します。

10｜初回相談チェックリスト

• ☐ 用途・延床・希望竣工日

• ☐ 敷地資料（測量・地盤・インフラ）

• ☐ 参考イメージ・NG例

• ☐ 予算レンジ（幅でOK）

• ☐ 近隣条件（学校・病院・商店街など）

まとめ
一本化×見える化が、建物と運用の満足度を高めます。**“逆算の工程”と“変更の速さ”**で、安心して任せられる現場を作ります。️✨