Key House NEWS

皆さんこんにちは！
株式会社Key House、更新担当の中西です。

“なんでも屋さん”

「うちは総合建築業です」と自己紹介をすると、よくこんな反応をいただきます。

「家も店舗も工場も、なんでも建てられるってこと？🤔」
「結局、下請けさんに投げてるだけなんじゃないの？」
「ハウスメーカーや工務店と何が違うの？」

一言で“総合建築業”と言っても、一般の方からすると少し分かりにくいですよね。
でも、実は “まちの建物を、まとめて面倒を見る司令塔” のような存在なんです💡

今回は、そんな総合建築業のしごとを、
できるだけ分かりやすく・リアルにお話していきます🏠✨

1 1. 総合建築業って、結局なにをしている会社？🏢
2 2. 現場ではこんな風に動いています📋
3 3. 総合建築業に頼む3つのメリット✨
4 4. 新築だけじゃない！リフォーム・改修も総合建築業の得意分野🔄
5 5. こんな方こそ総合建築業に相談してほしい🙌
6 6. 総合建築業として大切にしていること💬

1. 総合建築業って、結局なにをしている会社？🏢

ざっくり言うと、総合建築業は

「建物づくり・リフォーム・修繕に関わる
たくさんの専門職・手続きをまとめて指揮し、
品質・コスト・安全・工期をトータルで管理する会社」

です👷‍♂️👷‍♀️

建物づくりには、実はこれだけ多くの専門が関わっています👇

設計（意匠設計・構造設計・設備設計）
基礎工事・鉄骨工事・木工事
屋根・板金・防水工事
電気設備工事・空調換気設備工事・給排水衛生設備工事
内装（ボード・クロス・左官・床仕上げなど）
外構・造成・エクステリア　…etc.

それぞれ別々の会社に依頼していたら、

調整だけで毎日電話とメール地獄📩
どこまで誰の責任か分からない
工期が読めない・予算が膨らむ

となってしまいますよね💦

そこで登場するのが総合建築業。
「設計〜施工〜各工種の手配〜役所対応〜アフター」までをワンストップでまとめるのが、私たちの役割です。

2. 現場ではこんな風に動いています📋

総合建築会社の仕事の流れを、
「新築の店舗を建てるケース」を例にご紹介します🏪

① ヒアリング・計画スタート🗣️

どんなお店にしたいのか
どんなお客様に来てほしいのか
予算・オープン希望日・立地条件

などを、オーナー様からじっくり聞き取ります。

「かっこいい店にしたい」だけでは設計は進みません😅
そこを、

売上目標
座席数や回転率
厨房動線やバックヤード
なども含めて、一緒に数字と図面に落とし込んでいきます✏️

② 設計・見積もり・役所協議📑

意匠設計（間取り・外観・内装のイメージ）
構造設計（安全性・耐震性の検討）
設備計画（電気・給排水・空調・換気など）

これらを整理しながら、
建築基準法・消防法・都市計画などに適合しているかを確認。

必要に応じて、

役所や消防との事前協議
用途変更や建築確認申請

などの手続きも、総合建築業が窓口となって動きます💨

③ 着工〜工事管理🏗️

いよいよ工事が始まると、
総合建築会社は「現場監督」として動きます。

各職人さんの段取り・スケジュール調整
材料の手配・搬入
品質チェック・図面通りかどうかの確認
近隣への配慮（騒音・振動・車両の出入りなど）
安全管理（ヘルメット・足場・養生・危険予知活動）

現場監督は、毎日現場で
「時間」「安全」「品質」「コスト」の４つを同時に見ています👀

④ 完成・検査・引き渡し✅

自社検査
役所検査・消防検査
オーナー様立ち会い確認

などを経て、ようやくお引き渡しとなります。

ここまでをトータルで見ているのが総合建築業。
単に「造る」だけでなく、
**“関わる人すべてが気持ちよくゴールまで走れるように、全体をコントロールする役割”**とも言えます😊

3. 総合建築業に頼む3つのメリット✨

① ワンストップで「窓口が一つ」で済む📞

施主様からすると、

設計事務所
各工事業者（電気・設備・内装・外構…）
役所・消防・不動産会社

など、あちこちに連絡するのはとても大変です。

総合建築業に任せれば、
**「とりあえず〇〇建設に聞けばいい」**という状態をつくれます👌

② トータルコストと工期の最適化⏱️

個別に工事を頼むと、

工期がバラバラ
現場が混線
二度手間・やり直し

となり、結果としてコストアップになることも。

総合建築業は、

どこにどれだけコストをかけるべきか
どこを工夫すれば金額を抑えられるか
工期とコストのバランス

を、全体を見ながら調整することができます💰

③ リスク管理・アフターがスムーズ🛡️

施工不良があったとき
設備トラブルが出たとき
用途変更や増築・改修の相談が出たとき

誰に話をすればいいか分からない…という状態は不安ですよね。

総合建築会社なら、

「あの現場はどんな構造で、どんな材料を使っていたか」
「どの職人さんが担当していたか」

を把握しているので、
原因の切り分けと対処が早くできます⚡

4. 新築だけじゃない！リフォーム・改修も総合建築業の得意分野🔄

総合建築業＝新築のイメージが強いかもしれませんが、
実はリフォーム・改修・用途変更も日常的に手がけています。

🏠 住宅リフォーム

間取り変更（和室→リビング、2部屋→1部屋など）
耐震補強・断熱改修
水まわり（キッチン・お風呂・トイレ）の入れ替え
外壁・屋根・防水のやりかえ

など、「家全体を見ながらバランスを取る工事」は、総合建築業の得意分野です💪

🏪 店舗・オフィスの改装

レイアウト変更
テナント入れ替えに伴うスケルトン・内装工事
省エネ改修（LED・断熱・空調更新など）

営業との両立を図りながら、
「どのタイミングでどの工事をするか」を計画するのも大切な仕事です📅

🏭 工場・倉庫・施設の改修

増築・鉄骨架台・中二階の設置
動線改善・安全対策（手すり・防護柵など）
設備更新に伴う躯体調整

など、「止められない現場」での工事計画は、
総合建築業の腕の見せどころでもあります👷‍♂️

5. こんな方こそ総合建築業に相談してほしい🙌

「どこに相談したらいいか分からない建物の悩みがある」
「新築・建て替え・リフォームで迷っている」
「予算の中で、何をどこまでできるか相談したい」
「将来の増築や用途変更も見越して計画したい」

そんな時こそ、
最初の相談相手として総合建築業を使ってほしいと思っています😊

図面がなくても、
ざっくりとしたイメージや悩みを話していただければ、

現地調査
ラフプラン・概算見積り
今やるべきこと・将来に回せることの整理

まで、一緒に考えていきます。

6. 総合建築業として大切にしていること💬

最後に、私たちがこの仕事で一番大事にしている想いを。

それは、

「建物を“造って終わり”にしないこと」

です。

10年後も、20年後も、
使う人が変わっても、用途が変わっても、

“この建物をつくってよかった”と思ってもらえるかどうか。

そのために、計画段階から

将来のメンテナンス性
ランニングコスト
家族構成・事業の変化
も含めて想像しながら、一緒に建物の“人生設計”を考えています🌈